本篇文章是关于《地产股票分析》，炒股入门基础知识的主要内容都整理在下文中了，当然这些内容包括的知识和方法都很多，如果想进一步提高，可以关注美盛财富通，为你带来实用的股票投资干货。
龙头地产股是我一直看好的，近期地产大涨主要是短线资金蜂拥介入低价二级地产股，部分个股连续涨停，而龙头保利则在稳健盘升，并已露出牛相，万科还在底部区域，投资价值各不相同。
以下将从地产税、近期地产整体走强原因、低价二线地产股、保利、万科等多点进行分析。
一、地产税
地产税何时实施、如何实施，我一直没有详细了解，因为我知道地产税迟早要实施，算不上新鲜事，而且在地产税推出之前地产已长期下跌，所以我认定那是利好，一把刀子放下了，这么简单理解即可，无需复杂！
二、近期房地产整体走强的原因

这是本篇的重点哦！价值追风的独家观点，颠覆你的想象！能看懂的人一点就明白，看不懂的人恐怕不会理解，走强主要有三个原因：
1.恒大事件，是触发地产见底的导火索。之前恒大事件爆雷，网上不管专家还是自媒体，清一色解读为地产要凉凉，我全部没看内容，看了标题直想笑，对我来说，更象少儿读物。这里要提醒的是：网络文章也好、专家解读也罢，做投资一定要有独立的思维！
2.估值原因，价值决定价格，当价格偏离价值远了，终将回归。这是社会定律！地产股大部分个股的市盈率都在10倍左右、绝对股价多在10元以下，二级地产股大都5元左右，是除银行外估值最低的板块。
.政策趋暖，资金面改善，近期从中央到地方对于房地产行业的言辞明显转暖，融资工具、房贷优惠利率等都对房地产行业关系重大的因素都已实施。
三、低价二线地产股
近期二线地产股的火爆确实出乎意料，没想到来得这么快这么猛！主要是短线资金的大量涌入，后面都会有一个获利了结的过程。但是经过这次的大涨之后，一部分基金、散户会发现地产的价值，所以底部会抬高，长期应该是一个震荡向上的趋势！
四、保利的投资分析
保利从8月起一直是长线资金在持续吸纳，所以近几日并未大幅上涨，后期估计会在15-16元做一段时间的震荡后再突破。
五、万科的投资分析

万科作为地产行业绝对的龙头，在公司质地上要比保利略强，但是股价走势却远不及保利。所以我们根据价值投资选股时，同时考虑二级市场的走势是必须的，这是题外话。
2022年万科震荡盘升，逐步走出底部应该是大趋势，但是其走势很难比肩保利，主要是13-18年涨幅过大。
在A股市场上，房地产版块这时不时显示一下存在感。
12月13日，申万房地产指数再涨1.85%，南光发展(600466.SH)涨停，世荣兆业(002016.SZ)、保利地产(600048.SH)等多家上市房企涨幅在3%以上。
前一日，发改委下发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，表示支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。其中，就包括了资产规模较大的优质房企。
通知出台再一次扰动资本市场脆弱的神经，但21世纪经济报道记者注意到，这次“异动”幅度跟以往的“上涨”相比并不大。
A股持续低迷，申万房地产指数今年以来也一直处下行状态，但其间却又因调控放松传闻而掀起数朵浪花。据不完全统计，2018年以来，申万房地产指数合计就有4周涨幅超过5%。
大涨交易日主要分布今年下半年，9月中旬、10月下旬、11月中旬。
“地产股的波动，其实也与当前地产行业具备较大不确定性有关，尤其是最近宏观经济波动，社融等数据不景气，部分投资者抱有利率改善的想法。”12月13日，华南一家私募机构人士对21世纪经济报道记者指出。
地产股的数次大涨
今年以来，由于A股走势低迷等原因，截至12月13日，申万房地产指数跌去了20.42%。
然而在这一过程中，却涌现出不少“异常”反弹。尤其是从9月开始，地产股频繁出现大幅上涨。9月19日，申万房地产指数更是创出3.20%的涨幅。
进入10月中下旬，在沪指击穿2500点后不久，中央高层及一行两会掌门人密集对外表态稳定股市，10月19日，申万地产指数也触底反弹，创出3.08%的涨幅。
“前段时间地产股回暖，更多可能还是超跌反弹，地产板块无论是绝对估值还是相对估值均处在历史低位。”12月13日，北京一家中型券商地产行业分析师对记者指出。
数据显示，截至12月13日，申万房地产开发行业整体估值低至9.17倍，而在10月末，该数据仅为8.88倍。
与之形成对比的是，房企的业绩却一片大好。
数据显示，148家上市房企前三季度实现营收1.19万亿元，同比增长25.39%，实现净利润1219.58亿元，同比增长30.46%。其中净利润同比增长的企业有134家，仅14家房企业绩下滑。
今年来，上市房企的销售数据也再创新高，超过30家房企发布前11月销售业绩，销售额合计达4.48万亿元，同比上涨达33.2%。其中，11月单月销售额高达4254.3亿元。前11个月，销售额破千亿的企业多达14家，还有3家突破5000亿元。
“资本市场在修复，即跌无可跌，若从反弹角度看，实际上地产股都可以享受第一波利好。唱衰楼市的声音多和资金面有关，而非销量，若是资金方面压力大，那么会降低拿地频率，但若是资金规模大，预计房企还是会积极去拿地。” 12月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者指出。
利好消息频现
相对于估值修复，关于“调控放松”的传闻或许更能说明问题，否则很难解释地产股的“脉冲式”行情。
比如10月下旬，不少自媒体曾爆出“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购”的信息。10月22日、25日，申万房地产指数分别大涨4.53%和2.20%。但随后，人民网对此进行了辟谣。
不过，进入11月份，地产股仍呈现出节节攀升态势。数据显示，11月内，申万房地产指数上涨了4.82%。
其背后，则是深圳、广州等多地按揭利率出现松动，放款开始加速的消息不绝于耳。
中原地产(深圳)按揭部统计的深圳商业银行房贷利率情况显示，今年7月，民生银行首套、二套房贷都在基准利率上浮20%；而进入10月下旬，二套房贷利率仍在上浮20%，但首套房贷利率已调整为上浮15%，下调5%。
同时，上述分析师对记者指出，目前地产行业融资环境也显出好转迹象。
银河证券研究报告指出，中粮地产重组大悦城事项获证监会无条件通过；中华企业发行的新增股份登记完毕，显示出房企再融资或存在放开可能，也显示出房企融资环境有继续改善可能性。
目前，房企融资规模及成本都在下行，发行难度降低。11月房地产行业信用债平均利率水平为5.7%，环比下降0.6个百分点。
“实际上房地产所谓的降温声音，到了10月份就开始有点减少了。更重要的是各类融资获得审批的概率不断加大，企业公告也频繁发出积极信号。类似银行贷款利率下降或宽松，说明资金面还是相对有所改善的。总体说地产股回暖的态势符合预期。”严跃进说道。
但严跃进也进一步指出：“从近期企业公告情况看，融资方面的公告较多，基本上都是获得审批。但业绩公告上，今年其实相对较保守，这和市场降温影响有关。预计短期内房企还是会比较收敛，近期还谈不上非常乐观，但若后续持续融资，预计很多企业在业绩发布上依然会比较高调。”
（文章来源：21世纪经济报道）
最近房地产行业指数震荡很大，最近房地产行业指数震荡很大，虽有着这样的背景，但依然有不少房地产公司申请上市。那些想要入手房地产股票的朋友，想要在如此之多上市的房地产公司中选择好的房地产股可以怎么做？接下来就给大家介绍一下国内房地产行业中十强之一的公司--绿地控股！在开始分析绿地控股股票前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股一览表
一、从公司角度看
公司介绍：绿地控股是一家比较大规模的地产企业集团，创办于1992年，且公司总部建在上海，公司在A股整体上市，并控制了香港上市公司股份。到今年是成立的第29年，目前已在全球范围内形成了"以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展"的多元经营格局，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强。看完了绿地控股的公司基础概况，下面来给大家说一下绿地控股公司的长处，值不值得我们投资？
亮点一：公司参股银行
公司曾给上海农村商业银行投入2亿元，掌控该银行总股本4%股权。向锦州银行投本3.75亿元，持有该银行全部股份3.84%股权。就绿地控股而言，参股银行后，十分有助于提升公司的造血功能。银行身为一个高收益的行业，若是参股银行的话，可以获得稳定的投资回报。其次而言，可以"就地取材"，增加融资渠道 ，可以加快公司拿地扩张的步伐。
亮点二：公司整体营业收入有望进一步增长
第一，公司预收账款连续4年正增长，2021年录得预收账款4337.4亿元，环比增长2.9%，随着项目的有序竣工，营业收入规模将持续扩大。
第二，公司多元化产业发展迅速，大基建推动公司营业收入规模增长。公司的金融、消费综合产业不断转型升级，不断壮大公司发展实力。
亮点三：大消费业务不断突破，贸易港加速布局
公司目前在不断吸引消费者，"绿地全球商品贸易港"已经覆盖在西安、天津、哈尔滨、济南、海口、贵阳、成都、昆明等10余个城市，并实现了45亿元营收。其中，公司国际贸易业务占27亿元人民币，贸易金额不断创新高。
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二、从行业角度看
纵使国家提出了明确的政策引导"房子是用来住的，不是用来炒的"，可房地产能进行进一步调控的空间限制非常大，目前房地产行业仍旧没有太大波动，以稳为主。同时，十九大提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"的要求，这就意味着将来国家会对住房制度改革和长效机制建设进行深入地推进，想必会积极地影响到房地产行业的发展。
总的来说，绿地控股长远来看是一家业绩稳定增长的公司，值得信赖！但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道绿地控股股票未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下绿地控股股票估值是高估还是低估：【免费】测一测绿地控股股票现在是高估还是低估？
应答时间：2021-08-31，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看
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