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未来十年之内投资房产已经没有前途了，再度进行投资房产显然有些不明智的投资，下面说说我关于投资房产还有前途的看法和分析。
房子黄金十年已经成为过去式了
如下图，这是中国房价的均价走势图，在1998年之时国内均价在2000元左右，随着国内经济的发展，房地产的价格已经不断的上涨，这是截止2010年时间，国内房子均价已经高达6500元，短短13年时间国内均线已经翻了3倍多；
随着从2010年~2016在这6年时间国内房价是加速上涨，尤其是在2016年2月~6月几个月时间全国房价已经出现翻倍式的上涨；截止2016年房价高位之时均线已经高大12000元左右一个方，整整20年时间国内的房价已经均价翻了6倍涨幅，其实很多地区的房价涨幅远远超6倍，现在的房产已经太高了，处于高位阶段再度去投资不明智了。
当前的房子供过于求，具有泡沫
首先我们来一起看看一些数据，根据国内楼市统计数据，当前国内约有34亿套商品房，这34亿套的商品房是什么概念，而我国只有14亿人，全国平均每人有2.5套房！假如又把这14亿人除了农村的人，其中14亿人当中农村已经占比了大部分人，农村大部分都是有自己的自建房；所以从这里可以推测，真正在34亿套商品房当中，在开发商手中是占比最高，其次就是在炒房客手中，哪些炒房客最起码人均已经有几套房了。
从这些数据可以看出国内房价是严重供过于求，一旦出现供过于求的话房价出现下跌都是大概率事件。另外还有一份数据统计，国内房地产总市值已经高达400多万亿元了，这个数据已经高的吓人，同比美国、日本等其他国家房地产总市值还要高，从这里同样可以说明国内房地产市值存在虚高，既然有泡沫未来十年出现挤泡沫的行情也是难免的，所以从这些数据看出房子供过于求，具有泡沫再度投资显然不正确的。
楼市调控政策来分析
国内房价自从2016年上半年之后短短几个月之后，出现牛市之时的加速上涨行情，在短短几个月时间全国各地很多地区的房价出现倍数的涨幅；随后国家为了控制房价上涨速度过快，从而开始出台一些实质性的政策来抑制房价再度非理性的上涨。
自从2016年房价疯狂过后，类似限购令出来，从而抑制的炒房客的炒作空间，让炒房客出现限制。之后还有提高房贷利率，提高首付比例等相关政策出台，但是对于这些政策并没有让楼市温度降温，从而不排除未来会出现房产税，空置税之类的税费，一旦这些税费出来，直接造成很多炒房客是吃不消的，肯定会让炒房客知难而退了，从而让楼市急速降温是大概率事件，所以再度投资房地产确实不是最好的投资。
新房贷利率政策
在上个月已经宣布了国内房贷利率政策将会发生改变，打破原先的以央行基准利率4.90为准，在央行基准利率之上进行上调或者下调；但新的房贷利率政策不同，已经打破了原先的可以进行房贷利率进行打折，新的房贷利率政策已经进行了设置最低底线，房贷利率是不能低于最低贷款利率。
新的房贷利率政策就是以LPR利率为基准，根据新的房贷利率政策规定，第一套房是不能低于LPR利率4.85%的基准，而第二套房就是LPR利率+60个基点，以就是在4.85%的基准之上加60个基点变为5.45%，第二套房贷款利率不能低于5.45%！
所以从新的房贷利率政策就是为了以”房子是用来住的，不是用来炒的“为总基调，在这个总发展的前提之下新的房贷利率政策更加灵活，主要是鼓励刚需购房，但同时是为了抑制炒房！说明新的房贷利率政策已经抑制了未来房价的升值空间了。
现实生活中炒房客现在的处境怎么样？
国内炒房客非常多，很多人的资产都是从炒房所得，从而造成前几年只要买房就赚的思想，导致很多人宁愿贷款都是要去炒房，从而造成房价暴涨，而现在那些炒房客现在过得怎么样了呢？
就我身边的炒房客来说，就我自己的歌，他一直都是在炒房，当然前今年也是给他获取了不少资产。但是随着在2016年下半年买的房子，现在看到房价涨不动了，每个月需要还房贷造成生活很大压力。随着他想要把手中的房子脱手了，但是按照当前的市价去卖掉，扣除一些税费之后，他就是属于亏本买房。
而作为一种炒房客的思想来说，肯定不会做亏本买卖的，所以现在就是上下两难了，不卖房每个月房贷太高顶不住；卖房扣除税费之后属于亏本的，现在非常尴尬的时候。如果高价卖，没有人愿意买，现在的楼市就是有价无市，相信这就是当前很多炒房客的生活现状。如果打持续战的话，这些炒房客是顶不住每个月月供的，到最终还是只能亏本把手中的房子变现了。
综合以上分析
针对当前投资房产还有前途吗？这个问题我进行了关于楼市的具体情况，供需方面，泡沫方面，各种楼市政策方面，房贷利率房贷，以及炒房客的现实生活状况等等综合性进行的分析，从这些状况来看，未来十年再度投资房产不是最好的投资，我个人建议还是把闲资金投资其他金融理财产品为好，投资房子黄金十年已经成为过去式了。
进入10月份后，一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势，甚至部分一线城市房地产成交量跌去一半，二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出，也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭，都声称自己好日子已经到头了。
目前房地产业一片萧条之声，这必将直接影响到2019年行情。目前开发商全面降价促销，但是去化率还是不高`，过去新房一出来就被秒杀，现在即使再努力促销，去化率也不超过五成。
更要命的是，开发商的债务现在集中到期，也贯穿在未来三年里面。在二手房方面，房产中介要么开始关门，要么降薪求存，很多城市房东降价10%-20%抛售，但始终卖不出去。
未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。
而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。
第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。
第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。
总之，未来三年内，国内房价走势会呈现较大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。而房地产长效机制的建立，使得人们解决居住问题的途径更加多样化。各大中城市房价将逐步由当地居民收入来决定。
房价现在属于僵持阶段，一切看哪个开发商打出降价的旗号
这样房价会降下来的
所以我觉得房价会降的 国家出台政策还是比较严的 一旦没有降国家将会有更多的措施
等吧 如果不急别买房
1989年泡沫经济的最高峰石狮子眼前的银座四丁日的地价是每3.3平方米12亿日元。乐京的另一个地标一乐京帝国 场广场下面一平方英里上地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就桕当干美四全国的十地价格。
有笑话说把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后而把美地出租给美人住。叶邦富说， 在当时的几本报纸上这样的言论经常可以看到，并月被大部分口本人接受开以为家。据出木土公布的统计数据，80年代中期，随着人呈资金江入房地产行业地价开始疯壮献升。
自1985年起东京、人版、名古原京都、栖沉和神广八人城市的土地价格以五位数上升,1987年住心用比价格竞I升了30 7%,商业用地则跳升了48.8%。1990年六大城中心的地价指数比1985年1涨了约90%。从1986年开始出现了地价上涨启峰期1990年的地价大约是1983年的25倍。
81年开始，日本房价开始暴跌。当午降了70%,但跌的自一年涨了10%跌的结果就是失业连租房、吃饭都问题了。泡沫危机后，乐京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，升在3 ~ 5万区周旋了一段时间，随后普通区域5万左右，4心区域6~ 15万的多。
扩展资料
判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：
1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。
2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。
3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。
4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。
如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。
参考资料来源：百度百科-楼市崩盘
中央继续坚持“房住不炒、因城施策”政策主基调，政策对房地产的高压和准确调整的这种情况下，那么关于房地产的未来又会有怎样的变化呢？接下来咱们就来讲讲这个房地产的龙头企业--万科A。
正式说万科A前，大家先来了解一下这份房地产行业龙头股名单，直接戳开这个链接就能看到了：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司创建于1984年，通过三十多年的发展，公司已经成为国内城乡建设与生活服务商的领航者，全国经济活力最旺盛的三大经济圈以及中西部重点城市是公司业务的重点发展对象。公司的重点业务包含了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房发展方面，公司一直坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。
大致说了万科A的公司情况后，接着来了解一下公司的优点有什么？
优势一、物业服务国内领先
万科物业对服务内容进行大力拓展，从业主利益出发，公司制定并推出了一个综合性的资产服务计划，这个计划是围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节而进行制定的。万科物业还积极实行数字化建设，以更好的响应客户服务需求，同时达到降本提效和精细运营。
优势二、经营稳健、砥砺前行
在行业增速预期放缓的先决条件下，政策调控方式处于"高频微调"常态期，重点注意在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在被限制的情况下，可以依托出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件跳脱桎梏，"以不变应万变"。在对自身拿地、销售、业务布局等方面的主动性将更强，而且，还可以避免因为"政策补丁"而屡屡对经营策略进行改变，保持战略定力方可抓住新机遇，凝聚团队的力量才能走向长远的未来。
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二、从行业角度来看
严格调控下的房地产依然供给侧改革加速，稳健优质龙头市占率加大。房地产行业供给侧改革加速发展受益于调控加码政策，在此之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的限制，房地产可能将退出行业或者放缓扩张。对于万科A这样的非常突出的优质企业，其融资方式非常方便，而且价格也不太昂贵，具有在符合规定要求的前提下进一步扩张的空间，实现地产市场份额持续提升在未来是非常有希望的。
三、总结
总体来说，我感觉万科A公司作为房地产行业的领航者，能在行业变革的紧要关头，有望冲破过往，再攀新的高峰。但是文章有着比较明显的滞后性，如果大家对万科A未来行情有兴趣的话，点击下面的链接查看，有专业的投顾帮你预测股票，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
应答时间：2021-09-26，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看
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