当投资者打算进行投资时面临着多种选择，如选择了股票投资，就要了解股票的基础知识和投资策略，接下来，小编分享关于《万科拿地》的文章，希望对你有所帮助！喜欢的朋友可以收藏本网站。
这个可不好查，因为万科拿地的手段多种多样，有不但会在公开市场拿地，还会在非公开市场拿地，有些地拿的成本会很低，这些并不会披露给普通投资者，也是公司的机密
就算以后退出了，也是可以买的，万科作为大品牌是会对消费者负责的。
而且万科没有退出房地产，只是未来的房地产前景不是很好，所以万科正在尝试慢慢转型。万科成立于1984年，1988年开始进军房地产行业，1991年上市。发展至今，万科已经成为了国内最大的房地产开发企业之一，其业务覆盖全国五十多个城市，房产销售也一直居于同行业首位。
从拿地面积来看，恒大、绿地、万科拿地面积位列前三。2019年1-2月，恒大以653万平方米的拿地面积遥遥领先，位列榜首；绿地以543万平方米紧随其后，万科以497万平方米拿地面积位列第三。
2019年1-2月，TOP10房企拿地总面积3804万平方米，占TOP50房企拿地面积的49.6%，占比接近一半，拿地规模显著。具体来看，恒大2月拿地面积提升显著，环比增长超100%。
房地产未来发展：
处于重要的转变时期。
一是配合国民经济增长从粗放型向集约型转变，房地产业的增长方式也正在由速度规模型向总量效益型转变。
二是随着国家把住房消费作为扩大消费的重点，房地产业对经济的贡献已从投资推动转变为投资与消费双推动。
三是在社会主义市场经济体制逐步确立的过程中，房地产业也将从主要靠政府政策调控向依靠市场和自身调节转变。四是我国在去年已加入WTO，随着WTO各项有关条款的实施，包括房地产业在内的我国经济各方面都将发生新的变化。
主要表现是我们必须把着眼点从国内市场竞争扩大到国际市场竞争，竞争对手从国内的企业扩大到国外的企业，竞争规则从国内规则变为国际规则。
万科天拖北地块预计首开写字楼,开盘时间待定,住宅产品类型及户型面积等信息暂未公布。
万科天拖北地块包括C、D两宗地。C宗地位于南开区简阳路东侧,土地出让面积16544.3平方米;D宗地位于南开区华坪路西侧,土地出让面积为40246.9平方米。
该地块位于南开区咸阳路西侧，其四至为：东至天津力生制药股份有限公司，南至瑞湾花园，西至冶金路，北至华阳里。大致位置参见下图：
大致位置
地块紧邻地铁2号线咸阳路站，根据规划要求，未来项目需包含地铁出入口，也就是说这是个人见人爱的地铁上盖地块。该地块出让土地面积68810.7平方米，用途为城镇住宅、商服、街巷、公园与绿地，挂牌起始价为379800万元。
规划
南开区这个位置的地块，配套交通优越自不必说，咱们说点别的。这是南开区今年出让的第二块宅地，还记得南开的今年第一块宅地吗？就是8月初出让的制本厂地块，距离本地块直线距离仅1.3公里，面积18190平方米，挂牌价格85000万元，终成交价18.1亿元，楼面价约24133元/平米，溢价率达到113%。
制本厂地块
制本厂地块出让后，笔者就分析过南开楼市的饥渴。如今2个月过去，南开楼市饥渴依旧，除公寓产品外，在售住宅项目有融创中心预计10月加推层（目前在售产品为公寓），预计均价55000元/平方米；復康路十一號剩余少量房源，均价70000 元/平方米；天房天拖三期无在售房源，等待加推；鲁能公馆已售罄。
回到咸阳路地块，本地块条件比之制本厂地块或有过之，在南开楼市愈加饥渴的现状下，楼面价会否刷新制本厂地块甚至手表厂地块的区域纪录，留给我们很大的幻想余地。就算以制本厂地块24133元/平米来算，在本地块68810.7平方米的体量下，总价将达到54.6亿。
距离交房只有20多天，还进行了预交房，开发商都组织业主去看过新房了，没想到几天后房子从一楼到楼顶的一面墙全部被砸掉重盖；沙盘上明明是人车分流，房子背后是景观，最后被改成一条沥青双车道；更奇葩的是推开入户门一米就是防火门；阳台玻璃无开口，业主需要雇蜘蛛人才能擦到玻璃……如果你倾其所有，买了这样的“豪宅”，是不是很崩溃？然而这样的事情就发生在安徽合肥万科的一个楼盘。图为10月24日，只有5天就交房，工人还在粉刷。
据悉，这是位于合肥庐阳区的万科项目一个园区，10月28日，笔者来到该项目现场，发现很多地方还在施工，俨然像一个工地。而据了解，此次交房的是园区的1、2、3号楼，属于小高层，几乎所有的业主都已经接到交房通知书。按照通知书通知，10月29日、30日两天，1、2、3号楼交房。图为万科项目的一个园区。
按照业主的指点，笔者来到3号楼南侧一堵墙前，发现有几名工人还在紧张喷涂外墙涂料。根据业主展示的照片显示，在一个月前这里就已经盖好。9月27日，距离交房一个月时，开发商举行了预交房活动，通知所有的业主到现场看房。然而在看过房子几天后的一天夜里，业主们突然看到3号楼西边户从1楼到11楼，有一群工人在砸墙。第二天再看时，这一面墙窗户全部被卸掉，墙也被砸掉。图为工人深夜砸墙和第二天墙面已经被拆除。
“建好的墙为何砸掉？”“交房就20多天了，墙砸了重盖，安全吗？”“水泥都是湿的，墙纸贴上去会不会上霉？”……看着网上传播的视频，业主们无不揪心。事后他们联系了开发商，而开发商答复则是，交房时给你完整的房子就可以。据消息人士透露，此次万科砸墙，可能是因为建筑与图纸有出入，验收通不过，也就是盖错了。图为几天后墙又被砌了砌来。
图为10月29日交房，10月28日，工人还在喷涂墙面。
现场，几名业主告诉笔者，该园区的问题不仅仅是这些。根据业主的指引，笔者来到该园区1、2、3号楼的后侧，发现大楼后侧是一条宽阔的双车道沥青路，整个后面几乎看不到绿化，通过小区外面的围墙，里面一览无余。图为1、2、3号楼背后变成沥青路面。
一名业主介绍说，开发商宣传时楼盘的沙盘显示小区是人车分流的，1、2、3号楼背后虽然有消防通道，但不是业主入地库的车道，更不是沥青路面，并且还是有很多绿化的。随后笔者前往该楼盘的售楼部核实，发现该园区的沙盘至今依然在展示，沙盘显示，1、2、3号楼背后的确不是沥青路面。图为沙盘效果是这样的。
让业主崩溃的不仅仅是这些，一名业主说，1号楼入户大厅设置了门中门。在该楼盘的1号楼，笔者发现，1号楼两个单元不仅没有入户大厅，要命的是推开入户门里面一米左右就是一道防火门。如果防火门打开的话，人出入都有些困难。图为1号楼的入户大门正对着防火门，业主有开启俄罗斯套娃的感觉。
此外，1号楼的一名业主告诉笔者，在预交房时她意外发现，1号楼的阳台玻璃设计很奇葩，阳台拐角两扇玻璃每块宽度有近1.5米，中间没有开口，拐角的一块阳台玻璃根本擦不到，除非雇用蜘蛛人来擦玻璃。让业主意外的是，不久前有人在网上披露了这个奇葩的设计，没想到由该开发商开发的相邻的一个园区相同的户型，阳台玻璃已经被改了过来。几位业主气愤地告诉笔者，他们拟众筹50万，让万科总裁郁亮来擦玻璃，想看看他能否做得到。图为1号楼阳台上的两块硕大的拐角玻璃。
笔者从有关部门了解到，合肥万科在这个楼盘有十几个园区，有万余户。2012年9月合肥万科拿地价格400万/亩左右，而相邻地块4年后拍卖，每亩达到2200万。因为房价上涨，2016年初，合肥万科该项目为了揽钱，推出捆绑车位和装修的政策，后被有关部门查处。开发商在这个项目上赚的钱可谓盆满钵满。图为阳台外观。
此次这个园区属于该项目的最后两个园区之一，属于高档园区，主要是叠墅和洋房（精装小高层），价格也比别的园区要高很多，房屋平均价格在300万以上，被称为“豪宅”。当时销售时，需要全款才能有资格买，为了买房，很多业主都将原有房子卖掉。图为万科的项目分成十几个园区。
当日，一位业主谈及自己的房子时，两眼含泪。她说，房子300多万，还必须一次性付款，为了买房，父母拿出所有的积蓄，自己将名下的所有房子都卖了，还借了很多钱，就想换一套大一点的房子，让老人和自己一起住，安享晚年，没有想到遇到这样的结果。图为1、2、3号楼北侧光秃秃的。
北部万科城拿地时间是什么时候？北部万科城项目拿地时间可以看相关批前公示，相应信息则以实际建设为准，北部万科城交房时间是2021-06-01。
北部万科城是哪个开发商？北部万科城开发商是清远市宏美投资有限公司，由实力开发商开发的，质量都是有保障的，北部万科城产权:70年。
7月12日，广佛3宗地块入市交易，在土地市场上演了一天的“双城记”。
这边厢，合景以底价19.9亿元竞得广州1宗地块，折合楼面价约28800元/平方米，或为“珠江新城最后一块商业用地”。
那边厢，万科双封顶50.9亿元 2.5万平方米配建夺得佛山南海桂城一宗商住地，实际楼面超21045元/平方米；绿地则以底价8.89亿元竞得第五次挂牌的佛山市南庄佛山一环东侧、南庄大道北侧近40000平方米地块，折合楼面价7500元/平方米。
广佛同城光环下，两地房地产市场已是荣辱与共的“命运共同体”，双城的经济接轨也影响着一众房企的布局考量。
万科：地价 配建“双封顶”
7月12日上午，佛山南海桂城一宗商住地入市出让，吸引了8家房企竞拍，包括万科、中海、保利、龙光、华润、华侨城、招商蛇口(001979,股吧)、美的置业等。
宗地占地超16万平方米，起拍总价42亿，最高限价50.9亿，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），折合起拍楼面价约13832元/平方米。
此外，还须无偿配建一所36班小学和一所三级综合医院，均独立占地开发，即实际可供住宅开发的仅B/C两区，占地9.7万平方米，计容建面超31万平方米。
经过59轮竞价，万科以“双封顶”的50.9亿元 2.5万平方米配建夺得该地块，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），溢价率约21%，折合楼面价约16791元/平方米。若加上医院建设成本13亿，实际楼面超21045元/平方米。若再扣除2.5万方安置房及各种建安成本，实际成交地价超2.2万/平方米。
该成交单价跻身佛山南海单价前十、南海桂城板块单价第二，仅次于6月22日成交的中海平洲地块。
项目建成后，主要目标客户群从何而来？参考去年开盘的万科天空之城，广东中原地产项目部总经理黄韬当时对观点地产新媒体表示，很多佛山人对三山新城项目的购买意向不高，“整个三山新城之前的客群其实也是面向广州为主。”
另外一部分，则是在附近上班的人群。
去年天空之城的成功，或许正是此次大手笔出手的底气来源。
实际上，拍出高价的不止三山新城，出手阔绰者不独万科，近年来佛山临广板块频创纪录。
今年3月，当代拿下金沙洲地块，更以2万元/平方米刷新当时佛山楼面价天花板，是佛山首宗楼面价破2万元/平方米的地块。
4月份，华润在激战111轮后，最终以总价64.5亿元，溢价率106%，折合楼面价2.23万元/平方米夺下佛山陈村TOD地块，成为佛山全市新地王。
有分析认为，一方面广州购房需求外溢，直接带来了大量客户；另一方面是产业转型升级，间接增加了住房需求；加上本身地块区域位置较好，能产生足够的利润空间。
绿地：底价拿下“四流地块”
万科拿地同日，佛山市绿佳商务咨询服务有限公司（绿地）联合佛山建投城市发展有限公司以起拍价8.89亿元竞得佛山市南庄佛山一环东侧、南庄大道北侧近40000平方米地块，折合楼面价7500元/平方米。
该地块总占地面积39510.33平方米，整体容积率不高于3，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，宗地限高100米。宗地总计容建面118530.93平方米，兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过118530.99平方米。
与万科“双封顶”直接抢下三山新城地块相比，这块地显得低调了许多，此前更因各种问题曾四度撤牌或流拍。
其中，2019年12月三度挂牌，起拍总价从8.41亿元降至7.62亿元，最终仍因无人报价而流拍；2020年6月四度挂牌，起拍价提高了7353万元，但因容积率调整起拍单价下调了149元/平方米，且不再要求配建幼儿园。
本次挂牌起拍总价较第四次提高了5334万，楼面价也抬高了450元/平方米。
从位置上看，该地位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，西面300米为佛山一环，与建设中的佛山地铁2号线直线距离1.7公里。
这也是绿地继璀璨天城之后，再次携手佛山建投。
截止到目前，绿地在佛山已先后开发有绿地璀璨天城、顺德绿地中心、绿地拾野川、绿地熙江广场等在内10余个项目，遍布禅城、南海、顺德和高明。
目前南庄在售楼盘有金地海逸悦江、金辉辉逸云庭、美的·金地·新明珠·凤翔湾壹号、华润置地·玖悦、德信禹洲·曦悦、美的时光、合景阳光城(000671,股吧)·领峰、奥园星悦等，均价在1.5万元/平方米左右。
据佛山住建局数据，2020年佛山共售出11万套新房，较2019年增加5000套；成交面积1308万平方米，较2019年增加4%；新房成交2217亿，同比上涨23%，新房均价1.67万元/平方米，同比上涨18%。
整体上升同时，是逐渐分化的区域市场。三水、高明成交面积同比分别下滑12%、7%，禅城、南海、顺德成交面积同比上涨23%、17%、6%。
从今年来看，佛山楼市分化格局预计将进一步加剧，中心区位板块、沿广板块投资价值相对其他地区会逐渐拉开差距。
对绿地而言，围绕优质板块的竞争将难以避免。
合景泰富：又是“珠江新城最后一块商业地”
坊间戏称，佛山有两个中心，一个是千灯湖，另一个是珠江新城——后者甚至是更重要的中心，相当一部分购房者要参考从佛山到广州CBD的通勤。
同样是7月12日，广州珠江新城A4-3地块成功出让，广州科盛创新港产业运营管理有限公司（合景）以底价199296万元竞得，折合楼面价约28800元/平方米。
地块位于黄埔大道与华夏路交汇处，北临黄埔大道，西接保利克洛维，南边为市妇幼保健院和津滨腾越大厦等，东边是花城广场商圈。用地性质为商业用地兼容商务用地，面积为6580平方米，可建设用地面积为5765平方米，计算容积率建筑面积69200平方米，挂牌起始价为199296万元。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。
这块地的出让也解决了一个“历史遗留问题”：早在2001年6月底，广州市人民政府驻深圳办事处与广州星球房地产开发有限公司合作，以2.3亿元价格取得该地块的土地使用权。之后几年，该地块被星球公司多次抵押，最终被国土局收回。
2005年5月，地块被广州中院查封，直到2021年才终于解封。此时，距珠江新城上一次出让地块已过去9年。
2012年，恒大以总价13.22亿元拿下珠江新城D4-B2地块，楼面价近3.3万元/平，当时被媒体称为“珠江新城最后一块商业用地”。该地块后来被建设为恒大珺睿商业项目，如今恒大珺睿二手参考价约7.65万元/平方米。
不出意外，这次大概真的是“珠江新城最后一块”了，而合景的出手也并不令人意外。
2019年年初，合景泰富以封顶价37.06亿元 自持55%竞得黄埔大道东646号地块（商住用地），扣除自持面积后，地块楼面价8.3万/平方米，成为当年的地王。作为金融城首宗宅地，该块地建成的臻溋·名铸项目吹风价达20万元/平方米。
2020年11月16日，合景泰富以48.6479亿元竞得奥体公园北侧地块，最终成交楼面价为51462元/平方米，为当时广州市成交楼面价第三。
加上这次落子珠江新城，合景抢占天河豪宅市场的“大棋”似乎已展露无遗。
以上就是关于《万科拿地》的内容，股票市场千变万化，各位应该要不断学习，以便有足够的知识和经验去降低风险。
评论
幸运棋牌8639官网
回复学习雷锋，好好回帖！http://5xr.315-xfzsc.com