股市中重视基本面和技术面是二大派别各有其词，其实应该是基本要好，一定要有技术面支撑(基本面＋技术面)才是好股票。为了让各位投资者更好的选对股票，接下来美盛财富通为大家讲解《央行调息》的内容，你可以看看是否有帮助。
今年4月开始，房贷利率不断上浮，导致买房人要支付的利息增加，信贷政策的收紧，让很多人猜测这是银行的“定向加息”。银行提高利率是银行个别行为还是央行统一的?调整后什么时候开始执行?
首先要知道，我们向银行贷款买房，贷款利率是由央行公布一个基准利率，各地区的银行对利率有自主调节的权利，会在基准利率的基础上打折或者上浮，目前贷款5年期的基准利率是4.9%。
加息降息后房贷利率的实际调整时间，取决于贷款合同的规定
央行统一调息后，下面的银行总行会统一下发通知，信贷经理会以实际的通知为准，调整买房利率，此时购房人买房就会按照最新的利率标准执行;对于已经买房的人来说，也会受到央行调息的影响，具体什么时候开始执行，主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：
一是按月调整，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。
二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。
三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。
四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。
就目前情况来说，大多数银行的房贷合同里都默认是按年调整，也就是第二种方式，这也是为何降息后，很多人的月供并没有减少的原因。
有信贷员曾表示，现在银行自主调整利率，主要根据自身业务额度、利润情况，新购房的人在没有完成备案以前，贷款利率还是有可能会出现变动的，所以现在贷款买房速度越快、周期越短越保险。
住房公积金贷款利率调整有特例
有城市公积金贷款采用的是自由还款方式，比如北京，还款额度由购房人自己决定，但是每年的还款额度并不会随着央行加息降息而自动调整，需要购房人联系贷款银行调整每月的还款额度，如果没有主动做调整，就还会按照以前的数额还款，并不会因为利率的改变而变化，这一点最好在签订贷款合同的时候就问清楚。
加息周期下，提前还款未必划算
有一部分早期买房的人，当初因为资金有限，选择多贷了一些款，想等手里资金充裕了再申请提前还款。要知道提前还款，也是银行回收流动资金的一种手段，不仅能收回一部分钱，还能收取违约金。不过在“定向加息”的背景下，提前还款不一定划算，之前申请房贷的时候利率有优惠折扣，今年利率普遍升高，选择缩短贷款年限，月还款额不变的提前还款方式的话，银行会要求还款后的剩余贷款要重新签订合同，贷款利率也要按照最新的上浮利率执行。比如，贷款100万，当初利率打了8.5折，已经还了20万，还剩80万没还，申请30万提前还款，剩下50万要重新签合同，利率也要按照最新的上浮10%执行。同时，银行会重新审核贷款人的资质，如果在还款期间出现过征信不良、收入不稳定等情况，会直接影响到接下来的还款。
小编认为，利率上涨的情况下，受影响最大的还是新购房人，资金成本升高，等待放款的时间成本变长，商业贷款放款速度快的优势不再，有一部分人会重新选择公积金贷款，不过公积金政策的地方差异更大，贷款额度、贷款利率、放款速度都取决于当地公积金中心的规定，购房人要事先咨询公积金中心，根据自身情况作出选择。
（以上回答发布于2017-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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降息后银行房贷月供明年才能减少吗?对已经开始供房的购房一族而言，根据大部分购房者与银行签订的房贷合同，央行降息月供调低将等到明年元旦之后。
降息 后银行 房贷月供 明年才能减少吗?对已经开始供房的 购房 一族而言，根据大部分购房者与银行签订的 房贷合同 ， 央行降息月供调低 将等明年元旦之后。
降息之后，多数月供不会调整
“加息的时候，希望能次年才调整；遇到降息，恨不得下个月就调低了才好。”这句话道出了很多供房者的心声。还有的人表示，“虽然月供少不了多少，但就是心里舒坦。”
银行业人士证实， 房贷利率 调整一般都是在元旦后执行，因此大部分的房贷借款者想要每月省点钱，要等到2016年元旦过后。
月供须等到次年元旦后调整的依据是什么呢？
银行业人士表示，房贷合同中关于遇央行调息房贷利率调整的规定，有按次年调整和按次月调整两种，但行 业主 要是按次年调整。
“客户跟银行签订的是格式化合同，约定的是按次年调整，也没什么原因，可能就是惯例吧。如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整 利息 ，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。也有一部分购房人选择的是按自然年的月份来调息，例如5月贷款买的房，央行此轮降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。”
机会均等，长远来看差别不大
虽然央行已经降息了，但月供要明年元旦才调低，供房者是不是吃亏了呢?
业内人士表示，当处于降息通道时，显而易见，“次月调整”对 房奴 是有利的;当处于加息通道时，“次年调整”反而可以少付利息。“在长达20年、甚至30年的房贷合同中，不论是加息还是降息，机会都是均等的。因此，长远来看相差不大。”
供房一族如何知道自己跟银行签的合同是按次年调整还是按次月调整呢?具体以房贷合同为准。以某房贷合同为例，其中就有一项规定：“如遇到中国人民银行公布的贷款 基准利率 调整，本合同项下的 贷款利率 在次年1月1日起作相应调整，不再另行通知借款人。”
1年以内的短期借款利息是固定不变的，签合同时定的多少就是多少，1年期以上的中长期贷款，利息都是跟随央行利率而调整的。
调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新至现行利率
代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等
2、放款对应月更新至现行利率
代表银行：中国银行
降息代表资金存入银行的收益减少。
降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加，因此会对股市有利。
降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。降息会刺激房地产业发展。降息会推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。
扩展资料：
降息对于股市的长远发展，属于实质性利好，短期内会有下列板块可能受到影响：
1、绩优股、实值股、低市盈率股、高送派股。
2、房地产股、保险股等“息口敏感股”上述股票和板块，属于香港称呼中的“息口敏感股”。
3、国债、企业债券银行利率的下调，不仅仅凸显了股票的投资价值，对于年利率百分之二点九五或以上、没有利得税的国债来说，其投资价值同样凸显。
4、扩大内需概念股。从降低“两息”来看，松动宏观经济政策，已经不是一个议题，而是正在实行中的事情。
参考资料来源：百度百科-降息
通常说的调息是指存款利率.但多数情况下贷款利率随之调整.准备金率是指各金融机构存入中央银行的准备金利率.一般调高是为了增强人们的储蓄意识,促进资金回笼,抑制通货膨胀.调低则是为了刺激大家的消费意识,促进经济增长.
央行调息有多方面的原因
第一是由于全球通胀，物价飞涨，包括中国在内，所以加息有利于控制物价，不然，人民的生活压力是很大的。
第二，是由于中国作为一个大国，在国际事物中也需要考虑对全球经济的供献，当然，这是次要的
主要的还是为了控制物价，房价。
《央行调息》的内容先讲解到这里了，综上所述，投资理财有风险，如果你在投资过程中有哪些疑问，可以在下方留意，我们第一时间为你解答
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游客
回复好好学习楼主的帖子！https://sdceda.com/lao/473341039/