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中央"房住不炒、因城施策"的政策主基调依旧继续坚持，面对政府对房地产市场采取的高压政策和精准调控双管齐下，那么房地产未来将会怎么发展呢？今天就给大家介绍一个房地产行业的优质企业——华夏幸福。
我们开始分析华夏幸福以前，我非常推荐大家看一下这份房地产行业龙头股名单，快点进链接查看吧：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：华夏幸福已经成为了产业新城规模式的标杆运营商。公司主要营业额为产业新城、商业产地及相关业务。主要产品是产业新城、产业小镇、房地产开发。
简单介绍了华夏幸福的公司情况后，再一起来分析一下公司的优势有哪些？
优势一、领先的产业新城运营商
公司的重心在于产业新城的投资、开发、建设与运营，当前已是中国领先的产业新城运营商。公司主要以"产业优先"作为核心策略，向公司的布局区域导入、培养产业集群；同步建设并运营一些城市配套，比如居住、商业、教育、医疗、休闲等，最终实现了区域的经济发展和社会和谐、还有人民幸福，并且推动城市的高质量和可持续性的发展。公司主要业务可以划分为产业新城业务和房地产开发业务这两大板块。公司在全国范围内覆盖了十五个核心都市圈，实现了"3 3 X"的战略格局，累计遍布了80个产业新城。
优势二、与华为合作智慧城市
公司与华为技术有限公司在北京正式签署战略合作协议。双方都已约定，华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城已经决定全方位合作，实现产业新城的智慧城市、智慧园区、智慧社区的发展目标，另外，会把"智慧大厂"项目作为着眼点，可以让大厂县的产业新城能迈进智慧城市。其中，华为会安排智慧城市的顶层设计，主要的任务就是负责和政府对接完工作之后后续一些项目实施计划。
优势三、或受益雄安新区建设
保定市政府已经和公司签署了《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》，委托区域面积大约有三百平方公里，先期开发建设核心区域大约是三十五平方公里。公司已经和雄县人民政府签署了整体合作开发建设经营约定区域这方面的合作协议，协议内容中已经约定了雄县人民政府要把河北省雄县行政区域内约定的区域整体开发，各事项都与公司进行合作，委托区域面积约为181.2平方公里。
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二、从行业角度来看
华夏幸福的重心在于产业新城业务，不太会受到住房调控的影响。并且房地产行业在这严苛的调控之下给侧改革加速，优质企业利好稳健的提升市占率。调控加码的实行下，房地产行业供给侧改革将会加快速度，早前持有高杠杆的激进房企融资会有各种限制条件，是极有可能退出行业或放缓扩张的。有关华夏幸福这样的优质企业，它的融资渠道很顺利，成本还很低，具备在合乎市场要求下发展，地产份额接连提高是有希望的。
总之，我觉得华夏幸福公司，它作为房地产行业的领先企业，寄希望于行业改革来临的时候，迎来高速的发展。然而文章不能进行实时更新的，倘若各位对华夏幸福未来行情有想法，直接点击链接，有专业的投顾为我们诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？
应答时间：2021-11-18，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看
华夏幸福宣布破产对股票影响很大，有可能退市。
今年A股股票下跌幅度第一股是华夏幸福。这只股票年初暴雷，资金链断裂。前三季度每股亏损3.73元，股价一年多的时间从20多元跌到3.3元，下跌了80%以上，目前尚没有看到止跌希望。多数股市参与者一提到这只股票就说这只股票有风险。原因如下：一是前三季度巨亏，背负巨额债务，担心还不上债务。二是房地产业整体形势不好，企业下一步可能破产。三是控股股东被迫减持。
文 叶书利
这个问题是一个疑问吗？难道不是一个疑问吗？
或许这是一个不是疑问的疑问。
华夏幸福遭遇“不幸福”挑战
坦白说，这是一个意料之中的问题，毕竟其大本营环京楼市的受压和华夏幸福本身高负债的商业模式，都决定了这一点。不过，意料之外的是，2020年年末央府出台的“三道红线”政策加剧了华夏幸福的不幸福程度。
在壹书生看来，目前的华夏幸福，确实是全身上下都不太幸福。
A,2017年以来，华夏幸福股价下跌近80%。
作为一家上市公司来说，在一定程度上，股价确实是一家上市公司生存状况的缩影。
2017年1月1日至今的过去四年，华夏幸福股价最高点是2017年4月12日时的48.3元，而在2021年1月26日的今天，其股价已下跌至10.05元，下跌幅度高达八成。
值得注意的是，即时到了2018年2月2日，其股价还维持过46.88元的高位，也就是说，华夏幸福的股价是在过去三年呈水银泻地般地狂跌的。
B,“三道红线”下，三线全踩着了，无一遗漏。
2020年8月20日，中国人民银行联合住建部对外发布了对房企资金链进行管控的“三道红线”，即要求境内所有房企，在剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，“现金短债比”小于1。
而国盛证券的研究报告显示，2020年3季度末，华夏幸福踩中了“三道红线”中的所有三条线：公司剔除预收款后资产负债率为76.5%，超过三道红线要求中的“不得大于70%”；净负债率为190.4%，严重超过“三道红线”要求中的“不得大于100%”；现金短债比为0.41，严重低于三道红线要求中的“小于1”。
根据“三道红线”的踩线规定，如果一家房企触碰了三道红线，那么这家房企将不得新增有息负债，这将对接下来华夏幸福的融资带来极其严重的负面影响：融资面受限，且融资成本必然上升。
C,商票出现违约。
近日，市场层面传出华夏幸福相关商票出现逾期违约之事。
大致的消息是这样的：华夏幸福旗下廊坊市孔雀湖房地产开发有限公司对外开立的商票，该票据到期日为1月15日，但在该日期到期后，已有持票人提示付款后被拒付。
此后，该消息被证实，华夏幸福相关商票确实出现了到期违约情况。
D,债务压顶。
根据华夏幸福2020年三季度财报信息显示，截至2020年9月底，华夏幸福账上存在有息负债额合计2226亿元，其中一年内到期的负债额高达1177亿元。可谓债务压顶，气喘吁吁，2021年还债压力巨大。
E,业绩对堵恐失败。
处于资金压力需求，2018年7月10日，华夏幸福的控股股东华夏控股不得不委身向平安系旗下的平安资管转让19.70%股份，转让价格为23.655元/股，转让价款共计137.7亿元。在这份股权转让协议中包含着一份业绩对赌协议：华夏控股承诺，以华夏幸福2017年度归属于上市公司股东的净利润87.81亿元为基数，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则，华夏控股将对平安资管进行现金补偿。
如今这份对赌协议该到兑现的时候了，但可惜结果并不是喜事。
根据公开财务数据显示，华夏幸福2018年净利润117.46亿元，2019年净利润146.12亿元，皆刚好超过对赌协议所要求的114.15亿元、144.88亿元，但是2020年前三季度华夏幸福实现的净利润仅为72.8亿，相当于对赌协议要求的180亿元的约40.44%，所以2020年华夏幸福完成对赌协议要求的净利润额的可能性接近于零。
这对于已处于油锅中的华夏幸福来说，无疑是雪上加霜。
华夏幸福会倒闭吗？
在债务重压之下，换位思考一下，如果你是王文学，摆在其面前的路主要有四条：
A,扩大融资面和融资力度，以解眼前的危机。
事实上，在此方面，华夏幸福已开始行动了。
2020年12月以来，华夏幸福至少已进行过两笔大规模的融资，以缓解现金流压力。
此外，近日，华夏幸福获得河北省政府承诺为其提供高达95亿元的有条件财政支持。
B,卖家产，以换取现金流。
卖家产以换现金流的方式，有一个前提，那就是手上有值钱的家产。
在这方面，客观上说，华夏幸福坐拥京津冀、长三角等都市圈大量的优质地产，如果出手甩卖，基本上不愁接盘者，如固安、大厂、香河、永清、霸州、嘉善等地。
事实上，2018年，华夏幸福把涿州、大厂、廊坊和霸州等地一些地块打包卖给万科，以换取现金流，便是前车之行。
此前做过，如果到了不得已，这一次也可以做，最主要的是，华夏幸福有能力这么做，因为手上既有不少土地资产，且其中的不少土地资产还是优质资产，不愁卖不出去。
C,卖股权，以换取现金流。
2018年后，华夏幸福分二次向平安系出售股权，以换取现金流和战略融资资源。目前平安系已是华夏幸福第二大股东。
1月24日，华夏幸福对外透露，对目前在公开市场再融资遇到的困难，其控股股东华夏幸福基业控股股份公司和第二大股东中国平安正讨论方案，预计在春节前后能有所披露，但目前因上市公司需符合监管要求，在未最终确定前还无法披露更多信息。
也就是说，不缺钱的平安，会眼睁睁地看着华夏幸福死去吗？不可能，因此不出意外的话，接下来，华夏幸福可能与平安系之间还会继续进行股权交易 游戏 。
D,抱着巨额家产倒闭死去。
还有一种最坏的结果：王文学抱着巨额资产，既不卖值钱的家产，又不出售股权，只是在融资 游戏 中继续挣扎，然后在挣扎中抱着巨额家产，壮烈死去，以殉楼市调控，这样的可能性有多大？接近于零。
所以说，华夏幸福会在倒闭中死去吗？概率真的不大。大概率的剧本是：扩大融资面+甩卖家产+出售股权，然后在舆论包围中活下去。
还记得万达王健林的例子吗？如果手中的优质资产足够多，最坏的结果就是卖多些资产而已，然后王健林们在中国富豪排行榜上的位置向下挪动一些。
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