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叁拾万捌佰圆
中文大写金额数字应用正楷或行书填写，如壹（壹）、贰（贰）、叁、肆（肆）、伍（伍）、陆（陆）、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万（万）、亿、元、角、分、零、整（正）等字样。不得用一、二（两）、三、四、五、六、七、八、九、十、念、毛、另（或0）填写，不得自造简化字。
300800的读法：
三十万零八百
分析：数字中间的零只需要读出一位，
数字末尾的零不用读出。
(⼀)利⽤临界点进⾏纳税筹划
根据《中华⼈民共和国⼟地增值税暂⾏条例》(以下简称《⼟地增值税暂⾏条例》)第8条的规定，有下列情形之⼀的，免征⼟地增值税：
(1)纳税⼈建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项⽬⾦额20%的。
(2)因国家建设需要依法征⽤、收回的房地产。
根据《⼟地增值税暂⾏条例》第7条的规定，⼟地增值税实⾏四级超率累进税率：
(1)增值额未超过扣除项⽬⾦额50%的部分，税率为30%。
(2)增值额超过扣除项⽬⾦额50%、未超过扣除项⽬⾦额100%的部分，税率为40%。
(3)增值额超过扣除项⽬⾦额100%、未超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为50%。
(4)增值额超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为60%。
如果企业建造的普通标准住宅出售的增值率在20%这个临界点上，可以通过适当控制出售价格⽽避免缴纳⼟地增值税。根据《⼟地增值税暂⾏条例》第6条的规定，计算增值额的扣除项⽬包括：
(1)取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额。
(2)开发⼟地的成本、费⽤。
(3)新建房及配套设施的成本、费⽤，或者旧房及建筑物的评估价格。
(4)与转让房地产有关的税⾦。
(5)财政部规定的其他扣除项⽬。
根据《中华⼈民共和国⼟地增值税暂⾏条例实施细则》(以下简称《⼟地增值税暂⾏条例实施细则》)第7条的规定，这⾥的“其他扣除项⽬”为取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额以及开发⼟地和新建房及配套设施的成本之和的20%。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格⼯作意见的通知》(国办发[2005]26号)的规定，普通标准住宅的标准为：住宅⼩区建筑容积率在1.0以上，单套建筑⾯积在120平⽅⽶以下，实际成交价格低于同级别⼟地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、⾃治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑⾯积和价格标准适当浮动，但向上浮动的⽐例不得超过上述标准的20%。
下⾯举个例⼦来帮⼤家理解⼀下。
例如：某房地产开发企业建造⼀批普通标准住宅，取得销售收⼊2500万元，根据税法规定允许扣除的项⽬⾦额为2070万元。该项⽬的增值额为：2500-2070=430(万元);该项⽬增值额占扣除项⽬的⽐例为：430÷2070=20.77%。根据税法规定，应当按照30%的税率缴纳⼟地增值税：430×30%=129(万元)。请提出纳税筹划⽅案。
分析：如果该企业能够将销售收⼊降低为2480万元，则该项⽬的增值额为：2480-2070=410(万元);该项⽬增值额占扣除项⽬的⽐例为：410÷2070=19.81%。增值率没有超过20%，可以免征⼟地增值税。该企业降低销售收⼊20万元，少缴⼟地增值税129万元，增加税前利润109万元。
(⼆)利息⽀付过程中的纳税筹划
房地产开发企业往往需要利⽤⼤量贷款，其中涉及利息的⽀出，关于利息⽀出的扣除，我国税法规定了⼀些限制。《中华⼈民共和国⼟地增值税暂⾏条例实施细则》第7条规定：“财务费⽤中的利息⽀出，凡能够按转让房地产项⽬计算分摊并提供⾦融机构证明的，允许据实扣除，但最⾼不能超过按商业银⾏同类同期贷款利率计算的⾦额。其他房地产开发费⽤，按本条(⼀)、(⼆)项规定计算的⾦额之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项⽬计算分摊利息⽀出或不能提供⾦融机构证明的，房地产开发费⽤按本条(⼀)、(⼆)项规定计算的⾦额之和的10%以内计算扣除。上述计算扣除的具体⽐例，由各省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。”这⾥的(⼀)项为取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额，是指纳税⼈为取得⼟地使⽤权所⽀付的地价款和按国家统⼀规定缴纳的有关费⽤。这⾥的(⼆)项为开发⼟地和新建房及配套设施的成本，是指纳税⼈房地产开发项⽬实际发⽣的成本，包括⼟地征⽤及拆迁补偿费、前期⼯程费、建筑安装⼯程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费⽤。
房地产企业贷款利息扣除的限额分为两种情况：⼀种是在商业银⾏同类同期贷款利率的限度内据实扣除;另⼀种是与其他费⽤⼀起按税法规定的房地产开发成本的10%以内扣除。这两种扣除⽅式就为企业进⾏纳税筹划提供了空间，企业可以根据两种计算⽅法所能扣除的费⽤的不同⽽决定具体采⽤哪种扣除⽅法。
例如：某房地产企业开发⼀处房地产，为取得⼟地使⽤权⽀付1000万元，为开发⼟地和新建房及配套设施花费1200万元，财务费⽤中可以按转让房地产项⽬计算分摊利息的利息⽀出为200万元，不超过商业银⾏同类同期贷款利率。请确定该企业是否提供⾦融机构证明?
解析：如果不提供⾦融机构证明，则该企业所能扣除费⽤的最⾼额为：(10001200)×10%=220(万元);如果提供⾦融机构证明，该企业所能扣除费⽤的最⾼额为：200(10001200)×5%=310(万元)。可见，在这种情况下，提供⾦融机构证明是有利的选择。
(三)代收费⽤处理过程中的纳税筹划
根据《财政部国家税务总局关于⼟地增值税⼀些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)的规定，对于县级及县级以上⼈民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费⽤，如果代收费⽤是计⼊房价中向购买⽅⼀并收取的，可作为转让房地产所取得的收⼊计税;如果代收费⽤未计⼊房价中，⽽是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收⼊。对于代收费⽤作为转让收⼊计税的，在计算扣除项⽬⾦额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数;对于代收费⽤未作为转让房地产的收⼊计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费⽤。
企业是否将该代收费⽤计⼊房价对于企业的增值额不会产⽣影响，但是会影响房地产开发的总成本，也就会影响房地产的增值率，进⽽影响⼟地增值税的数额。由此，企业利⽤这⼀规定可以进⾏纳税筹划。
例如：某房地产开发企业开发⼀套房地产，取得⼟地使⽤权⽀付费⽤300万元，⼟地和房地产开发成本为800万元，允许扣除的房地产开发费⽤为100万元，转让房地产税费为140万元，房地产出售价格为2500万元。为当地县级⼈民政府代收各种费⽤为100万元。现在需要确定该企业是单独收取该项费⽤，还是并⼊房价收取该费⽤?
解析：如果将该费⽤单独收取，该房地产可扣除费⽤为：300800100(300800)×20%140=1560(万元)，增值额为：2500-1560=940(万元)，增值率为：940÷1560=60.25%，应纳⼟地增值税：940×40%-1560×5%=298(万元)。
如果将该费⽤计⼊房价，该房地产可扣除费⽤为：300800100(300800)×20%140100=1660(万元)，增值额为：2500100-1660=940(万元)，增值率为：940÷1660=56.62%，应纳⼟地增值税：940×40%-1660×5%=293(万元)。该纳税筹划减轻⼟地增值税负担：298-293=5(万元)。
(四)通过增加扣除项⽬进⾏纳税筹划
⼟地增值税是房地产开发的主要成本之⼀，⽽⼟地增值税在建造普通标准住宅增值率不超过20%的情况下可以免征，企业可以通过增加扣除项⽬使得房地产的增值率不超过20%，从⽽享受免税待遇。
例如：某房地产公司开发⼀栋普通标准住宅，房屋售价为1000万元，按照税法规定可扣除费⽤为800万元，增值额为200万元，增值率为：200÷800=25%。该房地产公司需要缴纳⼟地增值税：200×30%=60(万元)，营业税：1000×5%=50(万元)，城市维护建设税和教育费附加：50×(7%3%)=5(万元)。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为：1000-800-60-50-5=85(万元)。请提出该企业的纳税筹划⽅案。
分析：如果该房地产公司进⾏纳税筹划，将该房屋进⾏简单装修，费⽤为200万元，房屋售价增加⾄1200万元。则按照税法规定可扣除项⽬增加为1000万元，增值额为200万元，增值率为：200÷1000=20%，不需要缴纳⼟地增值税。该房地产公司需要缴纳营业税：1200×5%=60(万元)，城市维护建设税和教育费附加：60×10%=6(万元)。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为：1200-1000-60-6=134(万元)。该纳税筹划降低企业税收负担：134-85=49(万元)。
(五)利⽤⼟地增值税的优惠政策进⾏纳税筹划我国对⼟地增值税规定了很多税收优惠政策，房地产开发企业可以充分创造条件，通过享受税法规定的优惠政策进⾏纳税筹划。
⼟地增值税的法定减免税项⽬如下：
(1)纳税⼈建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项⽬⾦额20%的。普通标准住宅，是指按所在地⼀般民⽤住宅标准建造的居住⽤住宅。⾼级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。纳税⼈建造普通标准住宅出售，增值额未超过法定扣除项⽬⾦额20%的，免征⼟地增值税;增值额超过扣除项⽬⾦额20%的，应就其全部增值额按规定计税。
(2)因国家建设需要依法征⽤、收回的房地产。因国家建设需要依法征⽤、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要⽽被政府批准征⽤的房地产或收回的⼟地使⽤权。因城市实施规划、国家建设的需要⽽搬迁，由纳税⼈⾃⾏转让原房地产的，⽐照本规定免征⼟地增值税。
(3)个⼈因⼯作调动或改善居住条件⽽转让原⾃⽤住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收⼟地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收⼟地增值税。居住未满3年的，按规定计征⼟地增值税。2008年
11⽉1⽇起，居民个⼈转让住房⼀律免征⼟地增值税。
(六)通过两次销售房地产进⾏纳税筹划
房地产销售所负担的税收主要是⼟地增值税和营业税，⽽⼟地增值税是超率累进税率，即房地产的增值率越⾼，所适⽤的税率也越⾼，因此，如果有可能分解房地产销售的价格，从⽽降低房地产的增值率，则房地产销售所承担的⼟地增值税就可以⼤⼤降低。由于很多房地产在出售时已经进⾏了简单装修，因此，可以从简单装修上做⽂章，将其作为单独的业务独⽴核算，这样就可以通过两次销售房地产进⾏纳税筹划。
下⾯举个例⼦来帮助⼤家分析⼀下。
例如：某房地产公司出售⼀栋房屋，房屋总售价为1000万元，该房屋进⾏了简单装修并安装了简单必备设施。根据相关税法的规定，该房地产开发业务允许扣除的费⽤为400万元，增值额为600万元。该房地产公司应该缴纳⼟地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加以及企业所得税。⼟地增值率为：600÷400=150%。根据《⼟地增值税暂⾏条例实施细则》第10条的规定，增值额超过扣除项⽬⾦额100%，未超过200%的，⼟地增值税税额=增值额
×50%-扣除项⽬⾦额×15%。因此，应当缴纳⼟地增值税：600×50%-400×15%=240(万元)，应该缴纳营业税：1000×5%=50(万元)，应当缴纳城市维护建设税和教育费附加：50×10%=5(万元)。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为：1000-400-240-50-5=305(万元)。请提出该企业的纳税筹划⽅案。
分析：如果进⾏纳税筹划，将该房屋的出售分为两个合同，第⼀个合同为房屋出售合同，不包括装修费⽤，房屋出售价格为700万元，允许扣除的成本为300万元。第⼆个合同为房屋装修合同，装修费⽤300万元，允许扣除的成本为100万元。则⼟地增值率为400÷300=133%。应该缴纳⼟地增值税：400×50%-300×15%=155(万元)，营业税：700×5%=35(万元)，城市维护建设税和教育费附加：35×10%=3.5(万元)。装修收⼊应当缴纳营业税：300×3%=9(万元)，城市维护建设税和教育费附加：9×10%=0.9(万元)。不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为：700-300-155-35-3.5300-100-9-0.9=396.6(万元)。经过纳税筹划，减轻企业税收负担：396.6-305=91.6(万元)。
300800毫克等于（300.8）克
分析：根据1克=1000毫克进行换算列式即可。
以上就是关于《300800》的内容，最后一品玉知识网小编还是要告诫大家，投资有风险，选择需谨慎，新手前期应该小额进行投资
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